На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети "Интернет", находящихся на территории Российской Федерации)

Стоимость «вторички» увеличивается в среднем на процент в месяц

Сервис «Авито-Недвижимость» провел исследование рынка вторичного жилья и выявил закономерность: в среднем оно дорожает на один процент в месяц с начала 2019 года. Если проводить сравнение с первым кварталом 2018 года, то рост составил 8 процентов. В «Авито-Недвижимость» отметили, что лидерами среди российских регионов стали Ленинградская область и республика Татарстан.

Рост на вторичное жилье составил 14,5 и 13,2 процента соответственно. Наибольший рост в цене продемонстрировали двухкомнатные квартиры. В столице один квадратный метр жилья «вторички» тоже подорожал, то не столь существенно, как в Ленинградской области – примерно на 8 процентов.

В исследовании указано, что не во всех регионах повысились цены. В шести субъектах РФ наметилась тенденция к снижению стоимости одного квадратного метра. Например, в Тульской области цена упала более чем на 4 процента. Сейчас средняя стоимость московской однокомнатной квартиры составляет почти 8 миллионов рублей, в Петербурге – около 5 миллионов. Очень много денег нужно выложить за двухкомнатную квартиру в Москве. Сейчас средний показатель составляет почти 13 миллионов рублей.

Эксперт Вадим Тедеев считает, что подорожание вызвано объективными факторами. Он связал рост цен на вторичное жилье сразу с несколькими причинами. Во-первых, жизнь россиян стала более дорогой в целом. На это влияет и рост НДС, и инфляционные риски, и отсутствие роста заработной платы. Эксперт отметил, что все эти факторы в совокупности существенно снизили покупательскую способность россиян, что не могло не сказать на росте стоимости жилья.

Во-вторых, меняется ситуация на первичном рынке. Она оказывает непосредственное влияние на «вторичку». Напомним, что теперь застройщики не могут использовать средства дольщиков для возведения многоэтажного дома. Теперь компаниям придется решать: либо покинуть рынок, либо искать хороших партнеров для инвестиций. В-третьих, растет стоимость обслуживания жилья на вторичном рынке. Достаточно упомянуть рост цен на жилищно-коммунальные услуги, налога на недвижимость.

Эксперт подытожил, что не стоит сделать далеко идущие выводы. Все-таки на ценообразование влияют в первую очередь сами владельцы жилья. Они вправе устанавливать цены по своему усмотрению. Правда, в таком случае, считает господин Тедеев, квартиры будут продаваться очень долго. Либо владелец вообще не найдет покупателя. При этом предложений на рынке явно не становится меньше.

 

Ссылка на первоисточник
Рекомендуем
Популярное
наверх