Первая зона — здание Николаевской больницы. Так ее назвали в честь императора России Николая II, которому тут оказывали медицинскую помощь. На жизнь императора во время путешествия по странам Азии было организовано покушение, он был вынужден отправиться на Родину и проходить курс лечения в этой больнице.
Второй охраняемой зоной, за который будет осуществляться культурный надзор, стали фонтан и каскад Театральной площади Ростова. Увидеть это произведение искусства можно возле театра имени Горького, около входа в парк.
Третьим охраняемым объектом названо здание Владикавказской железной дороги, которое тоже находится близ Театральной площади. Здание с великой историей было сооружено в ХХ веке в соответствующих тому времени стилю модерн с некоторыми элементами эклектики.
На прилегающей территории охранной зоны запрещено строить частные и капитальные здания, проводить дороги и магистрали, развязки, тоннели и прочие сооружения. Под запрет попадают и вышки сотовых связей, и любые коммуникации.